2月份房市，受到9天春節長假的影響，加上春節期間大半是濕冷的天氣，使2月份房市整體銷售熱度受到阻撓，春假期間不打烊的幾個工地，銷售的市況還算差強人意。有鑑於接下來的329檔是年度黃金檔期，房市火紅的爆出近2,000億元的近10年第二大量，三月起可望一改一、二月工地度小月的市況。

根據本刊最新發佈的99年2月份風向球顯示，2月風向球較1月上揚了3分，分數從代表藍燈的32分，回升到代表綠燈的35分，風向球分數小揚3分。

從風向球的六大換算指標來看，預售屋的推案分數從3分回升至4分，2月的推案量約216億元，較1月的推案量200億元，案量小幅增加了8%，新成屋的供給戶數則是持續量減，1月的供給戶數為597戶，2月再量縮至僅496戶。大部份工地春節假期休兵，全力醞釀年節後的329檔，使1、2月推案的供給量維持在低檔，自是可以理解的現象。

報廣量分面，年假效應，大部份工地都不打廣告，除了遠雄建設、甲山林廣告、新聯陽廣告、甲桂林廣告、海悅廣告及創意家廣告等公司，春節照常銷售的工地仍釋出報廣外，其他工地大多偃旗息鼓，靜待年節後再戰，於是出現2月的廣告量體較1月再小幅減少約一成左右的批數。

在議價空間部分，2月的議價空間延續1月的走勢持續縮小，從11.2%再下降到11.0%，是去年11月以來，議價空間連續第四個月的下降。去年11月的議價率為12.9%，今年2月來到11.0%，四個月下跌了1.9個百分點。會出現如此特殊的現象，顯示建商因為土地購買價格愈來愈高，營建成本大幅提高，在獲利空間壓縮下，建案的開價因而墊高許多，議價空間也被迫出現壓擠，造成賣方高姿態賣屋的特殊現象。

今年年農曆新年連續9天的長假，不少工地房市「不打烊」，紛紛開紅盤，來客組數較去年平均增加三至五成不等；但長假期間天氣驟變，使得案場不免受到連續幾天陰雨、寒冷天氣所影響，銷售不如原先預期。整體來說，遠雄建設應是這波長假衝刺業績的建商中的最大贏家，8天假期就熱賣了16多億元，超乎本來內部訂出「1天1億」、8天8億的原先目標。

代銷業龍頭新聯陽廣告方面，今年過年看屋人氣『開低走高』，該公司在春節期間共成交的市況不錯，穩居代銷業春節不打烊銷售榜首，成交市況比內部預期目標高出15%至20%，其中以麗寶建設位於新板特區的「東方富域」、遠東集團的「遠揚加州」以及天母「聯上聽瀑」成交率最高。

此外，甲山林的幾個工地來人也是紅不讓。以過年推出基隆長庚醫院對面的「城上城」預售案為例，九天湧進了近500組客戶，由於「城上城」連定價都還沒決定，就吸引大量購屋者，預計三月正式公開後，將引爆基隆地區房市。

2月整體來看，2月臺股回檔幅度近千點，大部份建商春節期間買氣並不理想，但從上面幾家公司春節不打烊的銷售市況來看，成果又斐然，讓房地產業者對329檔期充滿信心與期待。

根據本刊日前發佈今年329檔的推案狀況，總推案量直逼2,000億元的大量，達1,937億元，較97年總統大選的近10年最大量2,220億元減少了12.7個百分點，但仍是近10年來的第二大推案量，可見建商看好今年春節後房市的企圖心十分明顯。

雖說今年房市有利率上升及失業率仍高的隱憂，惟從329檔的推案量來看，『量先價行』的股市與房市，量出來了，明顯可看出房市增溫的市況，百案齊發的3月、4月天，指標建案仍會是市場觀察的重點，臺北市的豪宅建案，臺北縣的新板特區、新莊副都心、林口及中和等區的代表建案，也是市場觀察的重中之重。

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