封關前市況仍熱　媒體量續減

上週六、日欣見冬陽天，暖烘烘的天氣，恰和最近兩週大台北地區的房市表現，有異曲同工之妙。儘管上週台股受國際利空衝擊，呈現收黑局面，不過顯然都會區房市的資金行情仍方興未艾；上週五國產局標售小面積國有地，創下住宅與商業用地新科雙地王同日產生的『異相』，就是這波資金湧入房市的具體證明。

基於同樣因素，封關前都會房市持續交投熱絡，價飆尚難止歇；而同日出現雙地王，自然又引發各界之多空論戰。今年房市走勢及展望，也再度成為焦點。

說起來，今年度影響房市發展的因素，確實比前兩年多不少；包含基本面的供需、利率、銀根，乃至非基本面的兩岸經貿協定簽署及下半年重頭戲之五都選舉等。因此今年房市到底會有怎樣的發展，分析起來，確實相對複雜。

不過，至少到農曆年前為止，目前呈現的市場態勢，應該不會有太大改變；那就是，都會區房市受利多題材及資金支撐，交易續熱，但因為強銷中個案以舊案居多，因此媒體量仍將欲大不易。

上週假日市場方面，則多少仍受股市走低影響，來人及買氣和前週相比，呈現微幅下修的情況；經濟面因素外，年關將近及大學基測舉行，應該也都是影響上週假日市場的外部因素。

此外，各報週六、日甚至為刊出大學基測題目及解答，佔掉一些顯著版面，因此上週北台灣銷售中建案釋出之報廣持續減量，且減幅比前幾週大不少；總量體為5,640批，比前週大減750批   (11.6%)，釋出NP個案數也降到73個，比前週少18個。首週釋出者，則僅深坑工業區開發案「信義線上」一宗。

年關前報廣量持續小幅縮減；不過為了創造新鮮感、衝刺業績，不少個案NP仍繼續加入新元素或稍做修改。去年曾推出強銷，且創當時新店最高單價的「My Way」，便乘年前大台北買氣持續高檔，重新進場強銷。

上週「My Way」釋出之新NP，完全符合『應景』準則；報廣不但洋溢過年氣氛，卡通虎造型搭配對應文案，更是昭示虎年來臨及該案的重新出發。除了卡通虎造型外，該案同時推出草書體虎字之版本，感覺更為簡潔有力。

宣稱過年各案場不休假、繼續衝刺業績的遠雄，上週也以虎為新NP素材。和「My」案不同的是，北大「翡冷翠」的虎不是卡通造型，也非一般樣式，而是虎頭鑲嵌地球儀的現代藝術作品形式。除此之外，該案現場從大年初一起連續兩週，還與學學文創合作，舉辦『公益助學特展』，展出主題是『感動虎/WHO』。