上週有幾則房市相關訊息，值得分析。先是營建署公佈第一季全國住宅供需情況，顯示除台北市外，含北縣在內的幾個區域，都有供給超額的情況。另有報導引述銀行業內部統計指出，大台北地區第二季法拍屋數量較前季激增；北市增幅近三成，北縣也有15%。再來則是北市健康路、塔悠路兩千餘坪國有地流標。

健康路國有地流標，一般咸信是因為該基地地上違建多，整合困難，開發上有一定風險所致，因此應視為個案。法拍屋增加，代表購屋人經濟力衰退，的確不利房市行情及後續發展。而營建署的統計結論，則稍有商榷空間。

營建署此項統計，是以新增家戶比對新增使用執照量，得出上述結論。然新增家戶的目的，也可能是為取得孩童學籍，或工作等其他需要。從這個角度，北市新增家戶中，真有居住需求者，絕非全數。更別說部分購屋者的購置目標非新屋，目的並非自住。因此北市供不應求及北縣等區超額供給的分析結論，和市況真相恐有出入。

當然我們心知肚明，政府沒有太多的客觀數據，可用來呈現市場真相；上述統計，已是範圍內能做，最接近事實的結果。然而由此也更突顯，以官方力量，運用實際成交資料，來統計住宅市場的客觀數據或指標，才是真正披露市場真相，提供消費者及業界適當參考的不二管道。

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