無論本地股民或是外資，大概沒人料想得到，下野三個月的陳水扁，居然還有能力呼風喚雨、影響台灣時局。不過，這事還真發生了！前週國民黨籍立委洪秀柱召開記者會，指涉阿扁涉嫌海外洗錢後，整個事件便爆發開來。而一般認為，上週外資大撤逃、台股收黑，和這樁案件，有相當直接的關連。

至於房市，直接受此事件的影響則應該有限。當然，股市表現不佳，總會牽連房市，上週禮拜六的大雷雨也仍稍有影響；最近幾個月市場買盤低迷，則還是和大環境經濟因素比較有關。

儘管油價已連續三週調降，不過物價水準仍高、通膨壓力未除。上週五主計處公佈資料更顯示，失業率和實質經常性薪資負成長率都再創新高；經濟部同日發布的七月份零售業營業額年增率，更創下六年來最低紀錄。

以剛截止申請收件的營建署住宅補貼來看，不但優惠利率房貸申請者少，連本來預料會較搶手的租金補貼，實際申請狀況也不若預期熱絡。在『萬物漲，唯獨薪水跌』的不利因素下，連一般零售業都大受衝擊，遑論消費金額最高的居住一事，無論買或租。以上週實際狀況論，也是區域相對低價或價格合理者，才有具體的買盤表現。

對此，業界也只得做適度因應。有的採取暫緩推案或強銷，等待九二八傳統檔期，有的則是使出轉進策略，或採多案在同一銷售中心聯銷，或採主動出擊的直效行銷，或主動叩應之前有留資料的舊客戶回籠。

仔細觀察更可發現，近一、兩個月來，愈來愈多個案在報廣策略上，採取隔週暫緩釋出的特殊策略。實際的操作方式，是先釋出單週報廣測試實際效果，如果效果可接受，則會持續釋出；如效果不佳，則隔週立刻收手。

總之，無論採取直銷、聯銷等另類模式，或不連續兩週釋出報廣，我們在此通稱為『媒體游擊戰』。這種且戰且走的方式，不是非常時期，當然不會出現

而由於不少個案改採這種游擊戰策略，近幾個月來單週報廣量都在低檔游走，上週甚至未延續前週反彈回升的氣勢，再度減量，3,608批週報廣量再創今年新低。釋出報廣個案數則僅68個，而當中卻有8個首次釋出者，這代表原先持續釋出報廣的舊案，也有縮手情況。

大環境條件不利，業者推案行銷都得因勢利導，但近年房市推案暨媒體大戶遠雄，則是老神在在，以不變應萬變。