虎年專家房市大預測

二○○九年房市在兩極化的拉扯中度過，政府及學界力喊房價過高、呼籲降價，建商及屋主卻對今年房價甚有信心，各區的高價案在一、二季呼之欲出。學界與建商兩端看法分歧卻無關對錯，只是從不同立場與角度來評斷。今年房市究竟是向左走還是向右走，讓人既期待又怕受傷害。

今年房價究竟會漲還是該跌，成為近幾個月爭論不休的熱門話題。看漲，大多因為土地成本高漲、通膨壓力未減、貸款利率處在低檔，以及買方需求仍強等因素，房價沒有太多下跌的理由，所以推薦應該在購屋旺季之前，趕緊進場買房子。

看跌，也是自有說法，認為房價高漲是由投資性的假性需求所造成，日後一旦利率上漲，投資客負擔加重，房價可能就會出現泡沫化而下跌；或是認為房市榮景來自於資金行情，若是資金行情不再，外資抽離市場，房價支撐力不足，就會下跌，因此建議現在不要急著買房子，等價格下跌再買。

公說公有理、婆說婆有道，且再聽聽第一線的專家們如何預測今年房地產市場。

開放自由行房價看漲

香港商戴德梁行不動產長期精耕亞洲商用不動產市場，對各大都市的市況瞭若指掌，對外資看台灣的心態也是有所掌握。戴德梁行預測，房價是否有支撐力，主要看台灣經濟是否有明顯復甦跡象，台灣不同於其他國家的關鍵點，在於我們多了一本速成的通關秘笈--開放大陸人民自由行。

戴德梁行台灣分公司協理薛惠珍表示，台灣未來是充滿機會的，她表示，亞洲所謂的一線城市，像上海、北京及香港、新加坡等地，發展都已趨近飽和，房價都已溢出臨界點，現在進場投資反而風險大，因此外資積極尋找二線城市的新商機。

放眼目前亞洲的二線城市，台北市十分突出，民進黨執政八年的封閉期，讓台灣與對岸的互動長期停滯，製造出一大段的補漲想像空間，加上兩岸關係趨向穩定，不少外資都看好台北市的長期潛力，薛惠珍說，「先租後買」應該是必經的過程。

以香港經驗來看，開放大陸人民觀光自由行，是讓香港經濟自二○○三年迅速復甦的一大關鍵。二○○三年香港自由行開放之後，七年來自由行近四千萬人次，佔總體內地旅客逾四成半，平均每人消費金額約為五千二百多元港幣，對香港貢獻甚大，讓香港經濟迅速從谷底翻身。